房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第01260号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据史玉梅与大娘水饺签订的房屋租赁合同第十二条第四款的约定，非不可抗力或者市政原因，停水停电超过3天的，大娘水饺可以解除合同。涉案房屋自2013年7月5日至同年11月25日因银座百货负一层整体停业整顿导致停水停电超过3天，因此大娘水饺有权解除合同并要求史玉梅承担违约责任。关于解除合同的时间以及违约金的计算，合同自解除通知到达对方时解除。2013年8月23日，大娘水饺以起诉的方式要求解除合同，同年8月30日，史玉梅收到法院送达的诉状副本，应视为当天解除合同。同时，根据合同第十二条第四款的约定，史玉梅应支付大娘水饺装修损失379530.24元、违约金8056元（每日按照月租金的千分之五计算，从2013年7月8日至8月30日共计54天，即29838*0.005*54）。大娘水饺主张史玉梅、银座百货应支付违约金89514元（三个月房租），不符合租赁合同的约定，不予支持。对于3万元保证金，租赁合同解除后，作为合同相对人的史玉梅应当予以返还。关于银座百货的责任，根据5.14

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据史玉梅与大娘水饺签订的房屋租赁合同第十二条第四款的约定，非不可抗力或者市政原因，停水停电超过3天的，大娘水饺可以解除合同。涉案房屋自2013年7月5日至同年11月25日因银座百货负一层整体停业整顿导致停水停电超过3天，因此大娘水饺有权解除合同并要求史玉梅承担违约责任。关于解除合同的时间以及违约金的计算，合同自解除通知到达对方时解除。2013年8月23日，大娘水饺以起诉的方式要求解除合同，同年8月30日，史玉梅收到法院送达的诉状副本，应视为当天解除合同。同时，根据合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01260号上诉人（一审被告）：史玉梅。被上诉人（一审原告）：宿迁大娘水饺餐饮有限公司，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路98号。法定代表人：李传章，该公司总经理。委托代理人：陶建冬，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：宿迁银座百货投资管理有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福路55号苏豪银座大厦14层。法定代表人：邱磊，该公司董事……