房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1353号

庞震苗、刘任杰签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方当事人确认于2014年7月2日到房管局办理过户手续时，因刘任杰存在限购问题未能办理，诉讼中刘任杰亦明确表示不再履行合同。广州市住房限购政策在双方当事人签订合同之前便已施行，刘任杰作为购买人，对其是否符合限购政策情况理应清楚，但其仍与庞震苗签订《房屋买卖合同》，现因刘任杰限购原因导致合同无法履行，责任在于刘任杰，刘任杰的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现庞震苗要求解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系的请求，刘任杰表示同意，故原审法院予以支持。根据合同约定，刘任杰签订本合同后不能按本合同约定买入该物业，应向庞震苗支付成交价10%的违约金，庞震苗应退还刘任杰已付的所有款项。当事人双方均应受合同约束。且按照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现庞震苗选择要求刘任杰支付违约金265000元，符合法律规定及合同约定，故原审法院予以支持。刘任杰关于违

庞震苗、刘任杰签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方当事人确认于2014年7月2日到房管局办理过户手续时，因刘任杰存在限购问题未能办理，诉讼中刘任杰亦明确表示不再履行合同。广州市住房限购政策在双方当事人签订合同之前便已施行，刘任杰作为购买人，对其是否符合限购政策情况理应清楚，但其仍与庞震苗签订《房屋买卖合同》，现因刘任杰限购原因导致合同无法履行，责任在于刘任杰，刘任杰的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现庞震苗要求解除《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同关系的请求，刘任杰表示同意，故原审法院予

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1353号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘任杰，住广州市天河区。委托代理人：蒋继元，广东创杰律师事务所律师。委托代理人：林嘉倩，广东创杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞震苗，地址委托代理人：黄利坚，广东科德律师事务所律师。上诉人刘任杰因与被上诉人庞震苗房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2014……