房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07执复65号

本案的争议焦点为涉案房屋的物业维修资金是否属于房屋交易的税费，应由谁交纳。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”。《物业管理条例》第五十三条第二款规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”。第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有”。从上述规定来看，维修资金在性质上不同于房屋交易时产生的税费，其是为全体业主的共同利益而产生，属于全体业主共有的专项基金，故其不属于房屋交易的税费。《物业管理条例》第七条第四项规定：“业主在物业管理活动中，应当履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务”。第五十三条第一款规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。

本案的争议焦点为涉案房屋的物业维修资金是否属于房屋交易的税费，应由谁交纳。《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”。《物业管理条例》第五十三条第二款规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”。《住宅专项维修资金管理办法》第二条第二款规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”。第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘07执复65号复议申请人：王海军，男，1973年1月14日出生，汉族，住湖南省临澧县。委托诉讼代理人：彭国军，湖南开旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅蓉，湖南开旗律师事务所律师。被申请人：陈春模，男，1962年3月20日出生，汉族，住湖南省临澧县。复议申请人王海军不服湖南省临澧县人民法院（以下简称执行法院）（2019）湘0724执异28号执……