房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终1594号

曾秀霞与清远汇利安物业发展有限公司双方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。在合同履行过程中，曾秀霞向清远汇利安物业发展有限公司公司的经理提出提前撤场的请求并获得其同意，虽然清远汇利安物业发展有限公司抗辩认为其公司并未授权公司经理处理合同事宜，经理的允诺行为只是个人行为，对公司没有法律约束力，但是曾秀霞举出的视频录音等资料却可以反映出对于商铺租赁合同的履行、商铺的管理、纠纷的处理等事宜均是由清远汇利安物业发展有限公司公司的经理在经手负责。因此，清远汇利安物业发展有限公司公司经理同意曾秀霞提前撤场的允诺行为可视为是清远汇利安物业发展有限公司公司的意思表示。此外，遮掩涉案商铺油布上印制的招商广告也可以表明清远汇利安物业发展有限公司其实是认可了双方已一致解除了租赁合同的事实。故曾秀霞在商铺租赁期限届满前终止合同是经过了清远汇利安物业发展有限公司的同意，属于双方协商一致终止合同。由于双方已在2016年11月终止了合同，因此，清远汇利安物业发展有限公司要求曾秀霞支付2016年12月起的租金以及逾期支付租金的滞纳金没有事实依据，一审

曾秀霞与清远汇利安物业发展有限公司双方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。在合同履行过程中，曾秀霞向清远汇利安物业发展有限公司公司的经理提出提前撤场的请求并获得其同意，虽然清远汇利安物业发展有限公司抗辩认为其公司并未授权公司经理处理合同事宜，经理的允诺行为只是个人行为，对公司没有法律约束力，但是曾秀霞举出的视频录音等资料却可以反映出对于商铺租赁合同的履行、商铺的管理、纠纷的处理等事宜均是由清远汇利安物业发展有限公司公司的经理在经手负责。因此，清远汇利安物业发展有限公司公司经理同意曾秀霞提前撤场的允诺行为可视为是清远汇利安物业发

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1594号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾秀霞，女，汉族，住清远市清新区禾云镇。委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：清远汇利安物业发展有限公司，住所地：清远市清城区曙光路二路东二十八座（锦绣清城）三层62号。法定代表人：杨冠武，该……