商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终3530号

胡永奇、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且胡永奇、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故胡永奇、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助胡永奇办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至胡永奇名下，故胡永奇要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。胡永奇依据协议书第六条第四款约定要求清盛公司支付违约金的诉讼请求，因胡永奇未要求解除合同、退还房款，故胡永奇该诉讼请求，理由不成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法院于2016年5月11日作出判决：驳回胡永奇的诉讼请求。案件受理费110元，由胡永奇负担，于判决生效后七日内交纳该院。宣判后，胡永奇不服，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人签订的协议书以及转让合同均系双方

胡永奇、清盛公司签订的协议书系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的规定，且胡永奇、清盛公司在签订协议书并履行完毕支付购房款、交付使用案涉房屋等合同主要义务时，案涉房屋并未设定抵押，清盛公司对于案涉房屋享有完全的处分权利，故胡永奇、清盛公司之间买卖案涉房屋的行为合法有效，清盛公司应按照约定协助胡永奇办理案涉房屋的权属转移登记手续。现因清盛公司将案涉房屋抵押给他人，并已办理他项权证，客观上导致案涉房屋的所有权和土地使用权在抵押注销前无法过户至胡永奇名下，故胡永奇要求清盛公司协助办理案涉房屋权属转移登记手续的诉讼请求，该院不予支持。胡永奇依据协议书第六条第四款约定要求清盛公司支付违约金的诉讼请

浙江省杭州市中级人民法院 事 判 决 书(2016)浙01民终3530号上诉人（原审原告）：胡永奇，男，1971年11月30日出生，汉族，住安徽省休宁县。被上诉人（原审被告）：杭州清盛置业有限公司，住所地：浙江省杭州市钱江经济开发区顺达路101号北206房。法定代表人：曹卫国。上诉人胡永奇因与被上诉人杭州清盛置业有限公司（以下简称清盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（201……