物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终6140号

金发公司与石本龙签订的《嘉信城市广场前期物业管理协议》，合法有效，对双方具有约束力，双方应予遵守。金发公司已对顺德嘉信城市花园进行了物业管理，石本龙作为顺德嘉信城市广场二期A306号商铺的业主，依法应当按时交纳相应物业管理费及公摊电费、公摊水费。金发公司要求石本龙支付2015年1月至2016年4月的物业管理费5602.2元，公摊电费1244.7元，公摊水费232.9元，有事实及法律依据，法院予以支持。至于石本龙抗辩公摊电费缺乏依据的意见，金发公司提供了明细表、每月抄表读数、发票、通告佐证公摊电费的算，法院采纳金发公司的意见。关于滞纳金，石本龙未依时支付物业管理费，属违约行为，应承担向金发公司支付违约金的责任。金发公司要求的滞纳金实质上系违约金，但合同约定按每天千分之二计付滞纳金明显高于因石本龙违约而造成的损失，法院酌情调整为按照每天万分之二计算，至2016年4月30日的滞纳金为307.17元，之后按照利率每天万分之二计至实际清偿之日止，超出部分，法院不予支持。至于石本龙认为广告牌的安装系金发公司未能履行物业合同约定的职责而导致，该期间石本龙不应支付物业服务费及金发公司应为此承担赔偿责任

金发公司与石本龙签订的《嘉信城市广场前期物业管理协议》，合法有效，对双方具有约束力，双方应予遵守。金发公司已对顺德嘉信城市花园进行了物业管理，石本龙作为顺德嘉信城市广场二期A306号商铺的业主，依法应当按时交纳相应物业管理费及公摊电费、公摊水费。金发公司要求石本龙支付2015年1月至2016年4月的物业管理费5602.2元，公摊电费1244.7元，公摊水费232.9元，有事实及法律依据，法院予以支持。至于石本龙抗辩公摊电费缺乏依据的意见，金发公司提供了明细表、每月抄表读数、发票、通告佐证公摊电费的算，法院采纳金发公司的意见。关于滞纳金，石本龙未依时支付物业管理费，属违约行为，应承担向金发公司支

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6140号上诉人（原审被告、反诉原告）：石本龙，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东金发物业股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：刘哲。委托诉讼代理人：张燕芳，系公司员工。委托诉讼代理人：姚健祥，系公司员工。上诉人石本龙因与被上诉人广东金发物业股份有限公司（以下简称金发公司）物业服务合同纠……