商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第0574号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案中，关于杨书涛、严红霞要求解除双方于2011年8月21日签订的商品房买卖合同的请求，因天和公司未在合同约定的交付房屋期限内向杨书涛、严红霞交付符合合同约定的商品房，存在违约行为，现杨书涛、严红霞要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合国家法律规定，予以支持。关于杨书涛、严红霞认为天和公司两次将含案涉房屋占用土地在内的土地使用权进行抵押，均未告知杨书涛和严红霞，故天和公司存在隐瞒抵押事实的行为，构成欺诈要求天和公司承担已付房款一倍的损失的请求，根据相关法律规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物随之抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息。天和公司将案涉房屋占用土地在内的土地使用权进行抵押融资，开发商这种融资行为是目前房地产市场普遍存在的现象，其土地使用权抵押行为本身未对双方买卖合同造成实质性影响，亦未导致原告的合同目的不能实现的情形，且该商品房已经符合交付条件，亦可以办理产权证书。故杨书涛、严红霞现

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案中，关于杨书涛、严红霞要求解除双方于2011年8月21日签订的商品房买卖合同的请求，因天和公司未在合同约定的交付房屋期限内向杨书涛、严红霞交付符合合同约定的商品房，存在违约行为，现杨书涛、严红霞要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合国家法律规定，予以支持。关于杨书涛、严红霞认为天和公司两次将含案涉房屋占用土地在内的土地使用权进行抵押，均未告知杨书涛和严红霞，故天和公司存在隐瞒抵押事实的行为，构成欺诈要求天和公司承担已付房款一倍的损失的请求，根据相关法律规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物随之抵押，商品房买卖合同订立后，出卖

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第0574号上诉人（原审被告，反诉原告）盐城市天和置业有限公司。法定代表人王超，该公司董事长。委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）杨书涛，居民。被上诉人（原审原告，反诉被告）严红霞（系杨书涛之妻），居民。共同委托代理人吕汉超、董华华，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。上诉人盐城市天和置业有限公司（……