房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终730号

关于张霞是否为本案的适格诉讼主体问题，根据张霞、宋诗云提供的结婚证、欠条及涉案房屋买卖款项转账凭证等，均可以证明张霞参与了涉案房屋买卖合同的实际履行，也能显出张霞与本案具有直接的利害关系，符合《民事诉讼法》的相关规定，故对潘伟辩称张霞不是本案适格诉讼主体的辩称，一审法院不予采信。关于潘伟辩称双方的房屋买卖合同已经终止，双方的权利义务也应终止的主张：从潘伟向张霞出具的欠条可以看出，双方签订房屋买卖合同是以潘伟向张霞、宋诗云承担23万元款项为解除合同条件的情况下出具的，属于潘伟因其在房屋买卖合同有违约行为而向张霞、宋诗云承担违约责任的一种方式，故对潘伟该辩称，一审法院不予采信，对张霞、宋诗云要求潘伟依据欠条约定向其支付23万元的主张，一审法院予以支持。关于张霞、宋诗云请求潘伟承担的律师费用15000元，因该欠条是双方的真实意思表示，且张霞、宋诗云的该主张不违反法律规定，一审法院也予以支持。关于张霞、宋诗云要求潘伟支付违约金的主张，因该涉案欠条属于双方解除房屋买卖合同、张霞、宋诗云又认可因解除涉案房屋买卖合同造成的损失，鉴于以上情形，对张霞、宋诗云该项请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共

关于张霞是否为本案的适格诉讼主体问题，根据张霞、宋诗云提供的结婚证、欠条及涉案房屋买卖款项转账凭证等，均可以证明张霞参与了涉案房屋买卖合同的实际履行，也能显出张霞与本案具有直接的利害关系，符合《民事诉讼法》的相关规定，故对潘伟辩称张霞不是本案适格诉讼主体的辩称，一审法院不予采信。关于潘伟辩称双方的房屋买卖合同已经终止，双方的权利义务也应终止的主张：从潘伟向张霞出具的欠条可以看出，双方签订房屋买卖合同是以潘伟向张霞、宋诗云承担23万元款项为解除合同条件的情况下出具的，属于潘伟因其在房屋买卖合同有违约行为而向张霞、宋诗云承担违约责任的一种方式，故对潘伟该辩称，一审法院不予采信，对张霞、宋诗云要求潘

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终730号上诉人（原审被告）：潘伟，男，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：秦伊娜，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张霞，女，汉族，住太康县。被上诉人（原审原告）：宋诗云，男，汉族，住太康县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈顺，河南陈州律师事务所律师。上诉人潘伟因与被上诉人张霞、宋诗云房屋买卖合同纠纷一案，不服周口市淮阳区人民……