农村房屋买卖合同纠纷 （2016）桂08民申41号

再审申请人李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉与被申请人李顺权签订《房屋转让协议书》，约定将登记在李峻亮名下的65.12平方米集体土地转让给李顺权永久使用。合同签订后，李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉共收取了李顺权支付的转让款200000元。上列当事人转让农村集体所有土地的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形，该转让协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原判确认案涉的《房屋转让协议书》无效后，判决因该合同取得转让款的李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉等人将此款返还李顺权适用法律正确。此外，李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉认为原判存在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（九）项、第（十）项规定的情形，无事实根据。综上，李峻亮、吴福兰、李榜扉

再审申请人李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉与被申请人李顺权签订《房屋转让协议书》，约定将登记在李峻亮名下的65.12平方米集体土地转让给李顺权永久使用。合同签订后，李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉共收取了李顺权支付的转让款200000元。上列当事人转让农村集体所有土地的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形，该转让协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂08民申41号再审申请人（原审被告）：李峻亮，农民。再审申请人（原审被告）：吴福兰，农民。再审申请人（原审被告）：李榜扉。再审申请人（原审被告）：李叶扉，农民。被申请人（原审原告）：李顺权，农民。再审申请人李峻亮、吴福兰、李榜扉、李叶扉因与被申请人李顺权农村房屋买卖合同纠纷一案，不服贵港市港南区人民法院（2015）南民初字第1342号……