物业服务合同纠纷 （2019）内08民终228号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。董小平作为今典花园小区业主，应当受到新益隆物业公司物业服务合同的约束，同样新益隆物业公司也受约束力。董小平接受了新益隆物业公司为其提供的物业管理服务，应当向新益隆物业公司交纳物业费。董小平答辩未交物业费是因新益隆物业公司物业服务质量差，未能按照法律规定和物业合同履行其应尽义务。通过董小平举证的照片及视频可充分证明新益隆物业公司的服务存在重大瑕疵，故对新益隆物业公司的部分诉讼请求不予支持。新益隆物业公司请求董小平交纳每年应交物业服务费的3%的违约金，不予支持。新益隆物业公司请求董小平交纳电梯费1319元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、董小平给付乌拉特前旗新益隆物业服务有限责任公司2016年8月1日至2017年12月31日期间的物业服务费的70%，即692元（116.38平方米×0.5元×17月×70%=692）；二

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。董小平作为今典花园小区业主，应当受到新益隆物业公司物业服务合同的约束，同样新益隆物业公司也受约束力。董小平接受了新益隆物业公司为其提供的物业管理服务，应当向新益隆物业公司交纳物业费。董小平答辩未交物业费是因新益隆物业公司物业服务质量差，未能按照法律规定和物业合同履行其应尽义务。通过董小平举证的照片及视频可充分证明新益隆物业公司的服务存在重大瑕疵，故对新益隆物业公司的部分诉讼请求不予支持。新益隆物业公司请求董小平交纳每年应交物业服务费的3%的违约金，不予支持。新益隆物业公司请求董小平交纳电梯费1319元，予以支持。依照

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终228号上诉人（原审被告）：董小平，男，1978年9月20日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：乌拉特前旗新益隆物业服务有限责任公司，所在地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇丽馨家园西门。法定代表人：王霞，公司董事长。委托诉讼代理人：闫向荣，女，1972年11月11日出生，汉族，公司员工。上诉人董小平因与被上诉……