房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终6648号

该案争议焦点之一为双方房屋买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批转。”及第六十三条“农民集体所以的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，国家并未禁止农村房屋买卖，而仅对农村宅基地使用权的流转进行了限制。该案中，当事人双方均属同一集体经济组织成员，双方自愿达成农村房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，依法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，双方的房屋买卖合同依法再成立时已经生效，是否办理产权过户登记不影响合同效力。至于陈祥启关于田从施将其夫妻共有的案涉房屋私自转让，本人不知情也不同意，系无权处分，房屋买卖合同系无效的主张。一审法院认为，案涉房屋虽登记在其一方名下，但系陈祥启、田从施夫妻共有财产，该案所涉房屋转让行为并非《中华人民共和国合同法》第五十一条所规定的的恶意或误认处分他人财产的行为，不属于上述法律规定的范围。且田从

该案争议焦点之一为双方房屋买卖合同是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批转。”及第六十三条“农民集体所以的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，国家并未禁止农村房屋买卖，而仅对农村宅基地使用权的流转进行了限制。该案中，当事人双方均属同一集体经济组织成员，双方自愿达成农村房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，依法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6648号上诉人（原审被告）：田从施，男，汉族，1953年11月15日出生，住四川省简阳市。上诉人（原审被告）：陈祥启，女，汉族，1952年6月19日出生，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：马文清，简阳市石盘法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：田大义，男，汉族，1963年12月15日出生，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：王浩……