物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初2942号
裁判要旨
天鸿物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 福建省龙岩裕兴房地产有限公司与天鸿物业公司签订的前期物业服务合同，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 天鸿物业公司根据该合同的约定向包括赖建华在内的业主提供了物业管理服务。 赖建华在接受天鸿物业公司提供的物业服务后，应履行向天鸿物业公司交纳物业管理费的义务。 赖建华拖欠天鸿物业公司物业服务费等费用，已构成违约，侵害了天鸿物业公司的合法权益，应限期支付。 因此，天鸿物业公司要求赖建华支付物业服务费、车位服务费、公摊水费、公摊电费合计5268.3元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 同时，天鸿物业公司要求赖建华支付以5268.3元为基数自起诉之日至款清之日止按月利率2%计算的违约金，低于双方约定，且未违反法律规定，本院亦予以支持。 赖建华主张其已交纳物业服务费，天鸿物业公司表示异议，赖建华又未能提供证据证明，本院难予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第
摘要
福建天鸿物业管理有限公司与赖建华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初2942号 原告：福建天鸿物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路裕福国际2-20C，统一社会信用代码9135080076177377XE。 法定代表人：陈柏健，董事长。 委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。 被告：赖建华，男，1975年6月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建天鸿物业……