房屋买卖合同纠纷 （2018）豫15民终1253号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订房屋买卖合同的行为，是双方真实意思表示，该格式合同对双方的权利义务都作出了明确约定，双方均应按照合同的内容履行各自义务。原告起诉要求被告履行交房义务，而被告公司已于2016年1月3日向原告实际交付了房屋，故对原告的此项诉求，本院予以驳回。被告关于起诉超过诉讼时效二年的抗辩，本院予以采纳。按照合同约定，被告应当在2015年5月31日前向原告交付房屋，被告在2016年1月3日才实际交付房屋给原告，已构成违约，应当承担违约责任。对此，原告有权根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，选择解除合同或继续履行合同，并由被告按照约定向其支付违约金。现原告已接受了被告交付的房屋，即实际上选择了继续履行合同。根据法律规定，诉讼时效应当从知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。被告的违约行为一经发生，其侵害原告合法权益的事实即已确定，而违约金无论是按日计算还是按次计算，都只是对如何确定违约方应当承担的违约金数额的标准或计算方法的约定，并不是因为有这种约定而产生了新的债务。被告

黄魁、江会房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1253号上诉人（原审原告）：黄魁，男，1981年10月13日出生，汉族，住址：河南省息县。上诉人（原审原告）：江会，女，1980年11月8日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：河南嘉成房地产开发有限公司，住所地：息县东环路中段（地方税务局）。法定代表人房停，该公司董事长。委托代理人刘亚君，系该公司职员。委托代理人邢波，息县法律……