房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终4636号
裁判要旨
原告购买被告开发的房屋，依约交付了购房款，被告亦将房屋交付于原告，原告已实际占有使用该房屋多年，其请求被告移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。至于办理过户所需要的税费负担，属于税务机关的职权范围，不属于人民法院管辖的民事案件，不予审理。多算房屋面积差价及利息的请求权，属于债权性质，应适用民法通则规定的诉讼时效，即原告应当在知道房屋实际面积之日起两年内要求返还多收取的购房款及利息，逾期主张权利，则失去胜诉权。被告逾期为原告办理房屋所有权证，应当承担违约责任。合同没有约定违约金且逾期办证损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告要求按6%的年利率计算，予以照准。因被告的违约行为至今未结束，故其违约金属于继续性债权，应适用两年的诉讼时效，即被告需负担自原告起诉前两年至判决确定的履行期限届满之日的违约金。综上所述，被告应依法协助原告办理房屋产权证明，并承担自2015年4月17日起至判决确定的协助办证之日的违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七
摘要
温天让、招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终4636号上诉人（原审原告）：温天让，男，1953年2月3日出生，汉族，居民，住招远市。委托诉讼代理人：兰丰战，山东嘉翔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会，住所地招远市梦芝街道办事处梦芝村。法定代表人：张成邦，村委主任。委托诉讼代理人：路吉义，山东君腾律师事务所律师。上诉人温天让因与上诉人招远市梦芝……