房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终3047号

孙萍与东盛公司、连云港明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意应是约定由连云港明珠大酒店以原价购买孙萍的房屋，东盛公司对连云港明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保。东盛公司与连云港明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由连云港明珠大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。关于保证期间，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。连带保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本案东盛公司的保证期间为自主债务履行期限届满之日即2016年8月18日起六个月，孙萍在2016年8月18日即已向明珠开君公司、东盛公司主张回购房屋，因此应从2016年8月18日起计算保证合同的2年诉讼时效，至起诉之日未超过诉讼时效，东盛公司应承担连带保证责任。连云港明珠大酒店

孙萍与东盛公司、连云港明珠大酒店签订的委托经营协议中的“业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购”，因东盛公司是作为担保方盖章的，因此，该条款的本意应是约定由连云港明珠大酒店以原价购买孙萍的房屋，东盛公司对连云港明珠大酒店应支付的回报款及回购房款提供保证担保。东盛公司与连云港明珠大酒店签订合同约定由明珠大酒店回购房屋，也印证了应由连云港明珠大酒店负责购买涉案房屋。关于东盛公司提供保证的方式，因委托经营协议中没有约定保证方式，故东盛公司应承担连带保证责任。关于保证期间，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3047号上诉人（原审被告）：尚开军。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙萍。原审被告：连云港市明珠开君国际酒店有限公司。法定代表人：尚开军，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。原审被告：江苏东盛房地产综合开发有限公司。法定代表人：张寿奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，……