房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3453号

案涉房屋系经济适用房，经济适用房是用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房，国家和省、市政府都制定了严格的相应管理规定，其中规定经济适用房五年之内不得上市交易。本案中李玉龙、冯生福、夏圣霞签订房屋买卖合同系在案涉房屋未满五年时签订，该行为不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益与公共利益，故李玉龙、冯生福、夏圣霞之间签订的合同应属无效合同。李玉龙要求确认仙居花园102室房屋归李玉龙所有，并判令冯生福、夏圣霞协助李玉龙办理案涉房屋的过户手续的诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：驳回李玉龙的诉讼请求。原审案件受理费5574元，减半收取2787元，保全费3520元，共计6307元，由李玉龙承担。上诉人李玉龙不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审法院认为案涉房屋系为了解决城镇中低收入家庭住房困难而申购的经济适用房，而本案案涉房屋系被上诉人农村房屋拆迁后予以安置的房屋，与城镇中低收入家庭住房困难而申购的经济适用房有本质的区别。案涉房屋的买卖合同并有没违反法律效力性强制性规定，应当依法有效，

案涉房屋系经济适用房，经济适用房是用于解决城镇中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质的住房，国家和省、市政府都制定了严格的相应管理规定，其中规定经济适用房五年之内不得上市交易。本案中李玉龙、冯生福、夏圣霞签订房屋买卖合同系在案涉房屋未满五年时签订，该行为不仅破坏了政府对经济适用房的管理秩序，也损害了国家利益与公共利益，故李玉龙、冯生福、夏圣霞之间签订的合同应属无效合同。李玉龙要求确认仙居花园102室房屋归李玉龙所有，并判令冯生福、夏圣霞协助李玉龙办理案涉房屋的过户手续的诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决：驳回李玉龙的诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3453号上诉人（原审原告）李玉龙，男，1977年3月28日生，汉族，无业。委托代理人韩俊，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯生福，男，1970年5月2日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）夏圣霞，女，1972年12月27日生，汉族。上诉人李玉龙因与被上诉人冯生福、夏圣霞房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2……