房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1655号

《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》系原、被告双方就同一标的签订的两份合同。其中，《房屋买卖居间合同》签订在前，《天津市房产买卖协议》签订在后。两份合同中，《天津市房产买卖协议》具有对外公示效力，但《天津市房产买卖协议》中关于房屋价款1350000元的约定，并非双方的真实意思表示，且根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，恶意串通损害国家利益的，应属无效。因此，该房屋价格条款的约定应属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，部分无效的合同不影响其他条款的效力。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》，可以确定房屋的实际价款应当为1650000元。因此，原告诉请被告继续履行《天津市房产买卖协议》的诉讼请求于法有据，一审法院依法予以支持。原告主张自己存在因被告迟延履约造成的租房损失，但其未能提供有效的证据加以证明，原告的该项诉请，因缺乏证据，一审法院无法支持。原告主张依据《房屋买卖居间合同》第六条第一款的约定主张被告承担房屋价款5%的违约金。根据《中华人民共合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》系原、被告双方就同一标的签订的两份合同。其中，《房屋买卖居间合同》签订在前，《天津市房产买卖协议》签订在后。两份合同中，《天津市房产买卖协议》具有对外公示效力，但《天津市房产买卖协议》中关于房屋价款1350000元的约定，并非双方的真实意思表示，且根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，恶意串通损害国家利益的，应属无效。因此，该房屋价格条款的约定应属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，部分无效的合同不影响其他条款的效力。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》，可以确定房屋的实际价款应当为1650000元。因此，原告诉请被告继续履行

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1655号上诉人(原审被告)：沈玉英。委托诉讼代理人：刘忠民，天津汇滨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈艳。委托诉讼代理人：胡鹏程，天津星聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董书敬，天津星聚律师事务所律师。原审第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406。法定代表人：……