房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终12123号

原、被告签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为房屋买卖合同。因原告在起诉前未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》应为无效合同。因该合同取得的购房款本金161506元，原告应予返还。被告如有赔偿损失的诉求，可另案另行处理。据此判决：一、2012年5月14日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告彭永梅签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告彭永梅购房款本金161506元。案件受理费3530元，减半收取1765元，由原告河北锦堂房地产开发有限公司承担1236元，由被告彭永梅承担529元。 二审审理查明，2012年5月14日，上诉人彭永梅与被上诉人锦堂公司签订《新合国际房屋认购协议》，协议约定上诉人彭永梅认购该项目房屋为6号楼1单元2307室，建筑面积42.29平方米，认购房屋单价为4519元/平方米，认购房屋优惠后单价为3819元/平方米

原、被告签订的《房屋认购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受了购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，应当认定为房屋买卖合同。因原告在起诉前未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原、被告订立的《房屋认购协议》应为无效合同。因该合同取得的购房款本金161506元，原告应予返还。被告如有赔偿损失的诉求，可另案另行处理。据此判决：一、2012年5月14日原告河北锦堂房地产开发有限公司与被告彭永梅签订的《房屋认购协议》无效；二、原告河北锦堂房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告彭永

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12123号 上诉人（原审被告）：彭永梅，女，汉族，现住河南省淮阳县。 委托诉讼代理人：杨启兴，系彭永梅丈夫。 委托诉讼代理人：冯飞涛，河北长征律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：河北锦堂房地产开发有限公司,住所地河北省石家庄市长安区建设北大街14号。统一社会信用代码：91130100571303654A。 法定代表人：王庆彪……