房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1053号

原告凤鸣村经济合作社与被告越友钢结构公司签订的《标准厂房租赁合同》、《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按约履行合同义务。被告辩称原告主体不适格，未提供充分证据，该院不予采信。合同中明确约定了租赁期限自2015年6月15日至2020年6月14日止，每年租金合计1299120元除第一年外须于每年的5月1日前一次性缴纳下年度全年租金，且约定被告拖欠租金不按时缴纳超过30天的原告可终止合同。本案中，被告未于2016年5月1日前交纳2016年6月15日至2017年6月14日租金，至今已超过数月，现原告诉请要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，该院予以支持，同时确认合同解除时间为起诉书副本送达被告之日即2016年12月13日。对被告关于源盛海绵公司作为次承租人已经替其支付了租金，故涉案合同不能解除的辩称意见。该院认为，源盛海绵公司向被告越友钢结构公司所出具的告知函中确认于2016年12月14日向原告缴纳了涉案厂房及场地于2016年9月1日至2017年8月31日期间的租金1299120元，故一方面源盛海绵公司系在原告与被告租赁合同解除后才

原告凤鸣村经济合作社与被告越友钢结构公司签订的《标准厂房租赁合同》、《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按约履行合同义务。被告辩称原告主体不适格，未提供充分证据，该院不予采信。合同中明确约定了租赁期限自2015年6月15日至2020年6月14日止，每年租金合计1299120元除第一年外须于每年的5月1日前一次性缴纳下年度全年租金，且约定被告拖欠租金不按时缴纳超过30天的原告可终止合同。本案中，被告未于2016年5月1日前交纳2016年6月15日至2017年6月14日租金，至今已超过数月，现原告诉请要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1053号上诉人（原审被告）：绍兴市越友钢结构有限公司，住所地绍兴市东湖镇五联工业园区，统一社会信用代码：330600000007014。法定代表人：陈关友，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：章志强，绍兴市东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：绍兴市越城区皋埠镇凤鸣村经济合作社，住所地绍兴市越城区皋埠镇凤鸣村，统一社会信用……