商品房预售合同纠纷 （2019）黑1002民初104号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务……”。 本案中，原告葛洪浩与被告世纪家园公司签订的《房屋优先认购权协议》是双方当事人的真实意思表示。 该协议书虽约定了双方需要办理正规的商品房买卖合同，但由于世纪家园公司的原因导致没有办理，且葛洪浩已履行交纳购房款等合同义务，该协议中体现了涉案房屋的具体坐落位置、面积及房屋总价款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 原告葛洪浩与被告世纪家园公司签订的《房屋优先认购权协议》具备商品房买卖合的主要内容，应认定为商品房买卖合同,该《房屋优先认购权协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方具有约束力。 葛洪浩已交付涉案房屋的购房款，且世纪家园公司也为其出具了收取购房款的收据。 葛洪浩已履行了合同义务，世纪家园公司亦应当履行协助葛洪浩办理产权登记之义务。
摘要
葛洪浩与黑龙江世纪家园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1002民初104号 原告：葛洪浩，男，1970年4月出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥化市北林区。 委托诉讼代理人：姜锡东，黑龙江晟博律师事务所律师。 被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区八面通街**。 法定代表人：马金福，该公司经理。 委托诉讼代理人：李彩云，黑龙江建纲律师事务所律……