房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终730号

冠鲁公司至一审时仍未向产权登记机关提供备案办证所需资料,并判决冠鲁公司再次向产权登记机关提供备案办证所需资料是错误的。本案涉案房产未能办理房产证并非是冠鲁公司的违约行为所造成的,冠鲁公司在开发房地产以及后续办理产权证的过程当中,不存在单方违约行为,本案涉案房产未能办理相关证件,并非是冠鲁公司的原因造成,是历史遗留的多方面因素导致的结果,该结果不能由冠鲁公司承担。所以非因冠鲁公司导致不能办理涉案房产产权证书,也就不能让冠鲁公司承担逾期协助办证的违约责任。并且冠鲁公司内蒙古分公司作为冠鲁公司的分公司,没有独立的法人地位,也不是买卖合同的相对人,更不应当承担相关的责任。一审法院把逾期办证的责任归咎于冠鲁公司、冠鲁公司内蒙古分公司是不正确的。因此,一审判决的第二判项,判令冠鲁公司、冠鲁公司内蒙古分公司支付违约金5429元,承担违约责任;第三项判令冠鲁公司、冠鲁公司内蒙古分公司承担本案诉讼费,都是极其错误的。李保宏辩称：1、双方当事人签订的《商品房买卖合同》真实、合法有效，对双方均具有约束力。2、根据法律规定及合同约定，涉案房屋已具备了办理房地产权属证书的基本条件，但冠鲁公司、冠鲁公司内蒙古分公

冠鲁公司至一审时仍未向产权登记机关提供备案办证所需资料,并判决冠鲁公司再次向产权登记机关提供备案办证所需资料是错误的。本案涉案房产未能办理房产证并非是冠鲁公司的违约行为所造成的,冠鲁公司在开发房地产以及后续办理产权证的过程当中,不存在单方违约行为,本案涉案房产未能办理相关证件,并非是冠鲁公司的原因造成,是历史遗留的多方面因素导致的结果,该结果不能由冠鲁公司承担。所以非因冠鲁公司导致不能办理涉案房产产权证书,也就不能让冠鲁公司承担逾期协助办证的违约责任。并且冠鲁公司内蒙古分公司作为冠鲁公司的分公司,没有独立的法人地位,也不是买卖合同的相对人,更不应当承担相关的责任。一审法院把逾期办证的责任归咎于

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终730号上诉人(原审被告)：冠鲁房地产开发有限公司，住所地山东省平邑县浚河路207号。法定代表人：刘加营，该公司董事长。上诉人(原审被告)：山东冠鲁房地产开发有限公司内蒙古分公司，营业场所内蒙古自治区呼和浩特市。负责人：阎冬，该公司总经理。二上诉人共同委托诉讼代理人：郑宗圣，男，山东冠鲁房地产开发有限公司内蒙古分公司财务科长，住呼和浩特市。二上……