金融借款合同纠纷 （2019）闽0102民初3050号
裁判要旨
浦发银行福州分行与游进步、吴贤华、建瓯市和诚房产开发有限公司之间签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。 当事人应当按约履行。 现，游进步、吴贤华未依越还款付息已构成违约，应承担违约责任。 《个人购房担保借款合同》约定了利息、罚息和复利的计算方式，上述约定不违反相关法律规定,浦发银行福州分行要求游进步、吴贤华立即偿还原告借款本金356953元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 原告收取的利息、罚息、复利总和未高于法定幅度，本院依法予以支持。 根据《个人购房担保借款合同》约定，浦发银行福州分行为实现债权而支付的律师费由游进步、吴贤华负担，该费用系原告合理支出的为实现债权而产生的费用，本院予以支持。 游进步、吴贤华自愿提供建瓯市房屋为上述债务提供抵押担保，并已经办理了抵押预告登记（登记证号：房预建瓯字第抵201408200号），但浦发银行福州分行并非对系争房屋享有现实抵押权，浦发银行福州分行请求就该房产的折价或拍卖、变卖所得款优先清偿没有法律依据，本院不予支持。 建瓯市和诚房产开发有限公司自愿为游进步、吴贤华上述债
摘要
上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与游进步、吴贤华金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3050号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地:福州市鼓楼区。 法定代表人：黄奕生，职务行长。 委托诉讼代理人：杨长清，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：游进步，男，汉族，1986年6月6日出生，住福建省建瓯市。 被告：吴贤华，女，汉族，1984年11月21日出生，住福建省建瓯市，。 被告……