商品房预售合同纠纷 （2019）琼9002民初2599号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。 本案的争议焦点是：被告是否存在违约，应否承担逾期办证的违约责任。 本案中，涉案商品房于2016年3月4日交付使用，依合同约定，被告应在涉案商品房交付之日起720工作日内即2019年1月18日之前向产权登记机关提交相关的办证资料，但被告至今尚未提交。 被告抗辩称博鳌龙潭岭项目因琼海市政府在完成征地后，没有办理农用地转用及征收手续等，导致被告暂时无法为原告办理不动产权证书，非被告所致。 本院认为，琼海市政府虽然于2012年10月12日向被告颁发海国用(2012）第2426号国有土地使用权证。 但2012年国家土地督察广州局对琼海市进行土地例行督察时，发现琼海市政府在未经海南省政府批准农转用、征收和供地的情况下，完成土地补偿后，直接将前述620.16亩土地违规发证给被告，要求琼海市人民政府依法完善相关用地手续并对越权审批行为进行纠正。 但被告在违规取得涉案土地使用权证被有关部门发现后并要求纠正的情况下，仍于2016年2月10日与原告签订《琼海市商品房买卖
摘要
张某1、张某2与海南博鳌投资控股有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民事判决书 （2019）琼9002民初2599号 原告：张某1，男，2009年11月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。 原告：张某2，女，2011年1月21日出生，汉族，住武汉市武昌区。 二原告法定代理人：张某3，女，1980年9月25日出生，汉族，住武汉市武昌区，系二原告的母亲。 二原告共同委托诉讼代理人：王某1，北京市普华律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：……