房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8984号

赵海静与赵英军签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。依据该合同，赵英军应当在办理房屋过户手续三十日内将房屋原户口迁出，但至2020年12月21日才将户口迁出，其行为已构成违约，赵海静要求赵英军承担违约责任的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于赵英军主张的双方达成了延期迁出户口的口头协议，赵海静不认可，赵英军未提供证据予以证明，故对该意见一审法院不予采纳。关于赵海静主张的违约金标准，赵英军认为过高请求法院调整，鉴于赵海静未向一审法院提供证据证明其实际损失，一审法院综合考虑双方的履约情况、当事人的过错程度及户口未迁出给赵海静可能造成的影响及赵海静的预期利益等因素，根据公平原则，对违约金标准予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，一审法院判决：一、赵英军于判决生效之日起七日内给付赵海静逾期迁出户口违约金五万元。二、驳回赵海静的其他诉讼请求。

赵海静与赵英军签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。依据该合同，赵英军应当在办理房屋过户手续三十日内将房屋原户口迁出，但至2020年12月21日才将户口迁出，其行为已构成违约，赵海静要求赵英军承担违约责任的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于赵英军主张的双方达成了延期迁出户口的口头协议，赵海静不认可，赵英军未提供证据予以证明，故对该意见一审法院不予采纳。关于赵海静主张的违约金标准，赵英军认为过高请求法院调整，鉴于赵海静未向一审法院提供证据证明其实际损失，一审法院综合考虑双方的履约情况、当事人的过错程度及户口未迁出给赵海静可能造成的影

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8984号上诉人（原审被告）：赵英军，女，1971年1月1日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李法阳，男，1963年11月10日出生，北京市海淀区紫竹院街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵海静，女，1970年10月29日出生，汉族，住北京市密云区。上诉人赵英军因与被上诉人赵海静房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云……