房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9150号

王栋、佳好公司应对此承担举证责任，现王栋、佳好公司并未提交该方面的证据，范广胜对此也不予认可，故王栋、佳好公司主张的该节事实，一审法院不予认可。一审法院认为，范广胜与王栋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王栋虽然是佳好公司的法定代表人，佳好公司也实际使用了房屋，但双方签订的合同上并未注明王栋租赁系争房屋用于佳好公司经营，租金也由王栋向范广胜以现金或转账方式支付，故范广胜选择王栋作为合同相对方并无不当，王栋抗辩应由佳好公司承担合同权利义务缺乏依据，一审法院不予采信。范广胜、王栋间签订的《租赁合同》已于2014年12月9日期限届满，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，王栋继续使用房屋并支付租金，双方应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。范广胜已在2015年4月书面通知王栋不再续租，并要求其于2015年6月9日前办理解除合同并返还房屋，双方之间的租赁合同于2015年6月9日解除。合同解除后，王栋理应返还房屋，并支付拖欠的租金及房屋使用费，佳好公司作为实际使用人理应搬离房屋。

王栋、佳好公司应对此承担举证责任，现王栋、佳好公司并未提交该方面的证据，范广胜对此也不予认可，故王栋、佳好公司主张的该节事实，一审法院不予认可。一审法院认为，范广胜与王栋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王栋虽然是佳好公司的法定代表人，佳好公司也实际使用了房屋，但双方签订的合同上并未注明王栋租赁系争房屋用于佳好公司经营，租金也由王栋向范广胜以现金或转账方式支付，故范广胜选择王栋作为合同相对方并无不当，王栋抗辩应由佳好公司承担合同权利义务缺乏依据，一审法院不予采信。范广胜、王栋间签订的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9150号上诉人(原审被告)：王栋，男，1982年5月3日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：阳胜，上海川汇律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海佳好汽车配件有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王栋。委托诉讼代理人：阳胜，上海川汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：范广胜，男，1939年11月29日出生，住上海市虹口区。……