海南海方投资有限公司等合同纠纷 （2016）最高法民终444号

（一）原判决关于中信国安公司解除合同条件是否成就的事实不清。原判决已经查明中信国安公司与三亚海方公司签订的《合作开发酒店及房地产合同书》（以下简称《合作开发合同》）有关于“因三亚海方原因导致本协议无法履行的，中信国安公司有权解除合同”的约定，而中信国安公司在诉请解除《合作开发合同》的诉状中也提出了关于“三家海方公司未能按照《合作开发合同》约定的时间完成项目的建设，目前项目已处于全面停工状态……按照《合作开发合同》5.2条约定，项目的开发周期为三年（自签订合同之日起计算），三亚海方应于合同订立日2009年6月19日后的三年，即2012年6月18日完成项目的全部建设。但距约定项目完工时间已过去二年有余，项目建设不仅没有完成，而且目前处于全面停工状态”的主张，因此原判决不仅需要审查中信国安公司是否有法定解除权，还应当根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定审查中信国安公司是否享有约定解除权并对案涉约定解除条件是否成就予以查明。审理期间，本院赴案涉山钦湾项目就工程完工情况进行实地勘验，付鹏、中信国安公

（一）原判决关于中信国安公司解除合同条件是否成就的事实不清。原判决已经查明中信国安公司与三亚海方公司签订的《合作开发酒店及房地产合同书》（以下简称《合作开发合同》）有关于“因三亚海方原因导致本协议无法履行的，中信国安公司有权解除合同”的约定，而中信国安公司在诉请解除《合作开发合同》的诉状中也提出了关于“三家海方公司未能按照《合作开发合同》约定的时间完成项目的建设，目前项目已处于全面停工状态……按照《合作开发合同》5.2条约定，项目的开发周期为三年（自签订合同之日起计算），三亚海方应于合同订立日2009年6月19日后的三年，即2012年6月18日完成项目的全部建设。但距约定项目完工时间已过去二年

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民终444号上诉人（原审原告）：海南中信国安投资开发有限公司。住所地：海南省万宁市龙滚镇人民政府。法定代表人：梁智，该公司董事长。委托诉讼代理人：穆耸，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳新，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚海方房地产开发有限公司。住所地：海南省三亚市三亚湾路绿海田园小区*座1401。被上诉……