商品房销售合同纠纷 （2016）新28民1208号

确因被告的责任致使原告不能在合同约定期限内取得房地产权属证书。且被告收取了原告房产证工本费、他项权证、土地证费243元，说明被告负有给原告代办房屋权属证书的义务。本院认为，依法竣工验收和提供规定的资料进行备案登记是被告的法定义务也是合同约定义务。被在约定期限内无法定或约定的理由未能完成备案登记，造成原告无法办理产权证书。应当承担逾期办证不能的违约责任。被告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定是对逾期不能办理产权证书的特殊约定。其承担逾期违约责任的方式是办理银行按揭的买受人其房产证办好后他项权证抵押在银行，一次性付款和分期付款者全款付清后待产权证办理完毕后交给买受人。本院认为，原被告双方的这一约定是对房产证办好以后由谁持有的约定，是被告本应承担的合同义务，不符合我国法律规定的违约责任承担方式。因此该约定不是双方对违约责任的特殊约定，除此之外，原被告双方对逾期逾期办理产权登记和办产权证的违约责任没有约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一、二款之规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未

确因被告的责任致使原告不能在合同约定期限内取得房地产权属证书。且被告收取了原告房产证工本费、他项权证、土地证费243元，说明被告负有给原告代办房屋权属证书的义务。本院认为，依法竣工验收和提供规定的资料进行备案登记是被告的法定义务也是合同约定义务。被在约定期限内无法定或约定的理由未能完成备案登记，造成原告无法办理产权证书。应当承担逾期办证不能的违约责任。被告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定是对逾期不能办理产权证书的特殊约定。其承担逾期违约责任的方式是办理银行按揭的买受人其房产证办好后他项权证抵押在银行，一次性付款和分期付款者全款付清后待产权证办理完毕后交给买受人。本院认为，原被

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新28民终1208号上诉人（原审被告）：新疆圣马房地产开发有限责任公司（以下简称，圣马房产公司）。住所地：库尔勒市人民东路。法定代表人袁绍峰，系公司总经理。委托代理人张尉，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琪翔，男，汉族，1990年2月19日出生，安徽省人，个体，现住库尔勒市。上诉人圣马房产公司因商品房买卖合……