商品房销售合同纠纷 （2016）辽02民终1298号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是原告不能在约定期限内办理房屋权属证书的责任是否在被告。根据被告提交的《关于钻石九座项目规划情况的说明》、《关于对大连保税区钻石九座项目环境影响报告书的批复》、《关于协调解决钻石九座业户要求办理产权证问题的会议纪要》可以证实，影响办理房屋权属证书的主要原因为科利德化工科技开发公司没有按计划搬迁导致，并非被告责任。该原因自2012年2月起持续至2014年12月，始终未能解决。相比较于案涉房屋的竣工验收问题，无论施工方是否与被告完成竣工验收手续，案涉房屋都无法完成综合竣工验收备案，因此被告与施工方因竣工验收发生的纠纷并不必然导致原告无法办理房屋权属证书。案涉房屋不能办理权属证书的责任不在被告，被告不应承担违约责任。故原告要求被告按照已付房款3%支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。原告请求被告协助办理案涉房屋权属证书的主张，因案涉房屋已于2014年12月即具备办理所有权证书的条件，原告应当自行予以办理，被告可在法律规定的范围内履行协助义务。

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是原告不能在约定期限内办理房屋权属证书的责任是否在被告。根据被告提交的《关于钻石九座项目规划情况的说明》、《关于对大连保税区钻石九座项目环境影响报告书的批复》、《关于协调解决钻石九座业户要求办理产权证问题的会议纪要》可以证实，影响办理房屋权属证书的主要原因为科利德化工科技开发公司没有按计划搬迁导致，并非被告责任。该原因自2012年2月起持续至2014年12月，始终未能解决。相比较于案涉房屋的竣工验收问题，无论施工方是否与被告完成竣工验收手续，案涉房屋都无法

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1298号上诉人（原审原告）：于海明，1988年11月11日生，汉族，无业。委托代理人：田雄英，辽宁新正源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连唐银盛兴置业有限公司，住所地大连保税区海天路IB-44号307-16。法定代表人：张国权，董事长。委托代理人：温江，辽宁生辉律师事务所律师。原审原告于海明与原审被告大连唐银盛兴置业有限公司……