农村土地承包合同纠纷 （2014）肇中法民二终字第178号

本案系农村土地承包合同纠纷，本案争议焦点为周卓文、林凡维是否存在拖欠租金构成违约的行为，及是否因周卓文、林凡维违约行为无法实现双方签订的合同目的需要解除合同的问题。一、本案合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”和《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，……”的规定，本案合同的签订是沙牛社和祝雪英、陈干、陈少雄与周卓文、林凡维共同签订的，是参与签订合同当事人各方的真实意思表示，且签订合同是经过三分之二以上的农户代表表决签名同意而签订的，是有效合同；但对合同项下周焕文户和周锡锋、周沛文、周益文、周少军同胞兄弟同属一户的自留山土地部分内容，在签订合同时无该两户代表参与签订的，合同内容涉及该两户自留山土地部分合同不是该两

本案系农村土地承包合同纠纷，本案争议焦点为周卓文、林凡维是否存在拖欠租金构成违约的行为，及是否因周卓文、林凡维违约行为无法实现双方签订的合同目的需要解除合同的问题。一、本案合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”和《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条第一款“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民二终字第178号上诉人（原审原告）：怀集县怀城镇谭舍村沙牛经济合作社。负责人：陈江弟（又名陈江），社长。委托代理人：ＸＸ。委托代理人：梁建昌。被上诉人（原审被告）：周卓文。被上诉人（原审被告）：林凡维。上述两被上诉人的委托代理人：邓少艺。上述两被上诉人的委托代理人：徐维汉。原审第三人：祝雪英。原审第三人：陈干。原审第三人：陈少雄（又名陈……