房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终2533号

原、被告订立的商品房预售合同及补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告已经按合同约定履行了支付房款义务，被告也应按照合同约定履行义务。本案中被告逾期交房、办证，依法应承担违约责任。关于原告主张的逾期交房违约金及利息补贴，因双方已就该问题协商处理完毕，被告对原告主张的该项诉讼请求亦无异议，原告要求支付逾期交房违约金、利息补贴30106.74元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。关于逾期办证违约金计算方式问题，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，原、被告签订的商品房预售合同约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；买受人违约，每逾期一日，买受人向出卖人支付总房款日万分之一的违约金。如果按合同约定，被告不论违约多长时间仅需向原告支付总房款万分之一的违约金，而一旦原告违约，每逾期一日则需向被告支付总房款万分之一的违约金，有失公平，根据公平原则，如被告违约，每逾期一日，也应按已付房款的日万分之一向原告支付违约金。鉴于原、被告双方签订的商品房预售合同中约定的房款不包含车位款，故违约

原、被告订立的商品房预售合同及补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告已经按合同约定履行了支付房款义务，被告也应按照合同约定履行义务。本案中被告逾期交房、办证，依法应承担违约责任。关于原告主张的逾期交房违约金及利息补贴，因双方已就该问题协商处理完毕，被告对原告主张的该项诉讼请求亦无异议，原告要求支付逾期交房违约金、利息补贴30106.74元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。关于逾期办证违约金计算方式问题，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，原、被告签订的商品房预售合同约定，买受人不退房，出卖人按已付房

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终2533号上诉人（原审被告）：聊城市交大科技园有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区柳园街道办事处前许街16号。法定代表人：王太川，董事长。委托诉讼代理人：刘东梅，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹏，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李新智，男，1984年9月23日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：魏……