房屋买卖合同纠纷 （2017）吉04民终118号

贾军与姚成祥签订的《卖房协议书》系双方自愿签订,是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于姚成祥在合同履行过程中又将涉案房屋办理了抵押贷款的违约行为，导致涉案房屋无法办理房屋产权变更登记，进而使得姚成祥与贾军之间的上述合同无法继续履行，贾军签订合同的购房目的无法实现，故对于贾军请求解除双方签订的《卖房协议书》的诉讼请求，予以支持。姚成祥辩称已经将购房款返还给了贾军，但并未提供证据予以证明，不予采信。因当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。鉴于本案贾军于2006年6月10日签订房屋买卖合同后，并未及时主张房屋产权变更登记，对于合同的履行不能，其自身亦负有一定的过错，故对于贾军请求姚成祥赔偿经济损失199，287.00元的诉讼请求，结合双方履行合同的情况、姚成祥的过错程度、贾军的实际损失、贾军的预期利益、房屋价值

贾军与姚成祥签订的《卖房协议书》系双方自愿签订,是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于姚成祥在合同履行过程中又将涉案房屋办理了抵押贷款的违约行为，导致涉案房屋无法办理房屋产权变更登记，进而使得姚成祥与贾军之间的上述合同无法继续履行，贾军签订合同的购房目的无法实现，故对于贾军请求解除双方签订的《卖房协议书》的诉讼请求，予以支持。姚成祥辩称已经将购房款返还给了贾军，但并未提供证据予以证明，不予采信。因当事人一方不履行

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉04民终118号上诉人（一审被告）：姚成祥，住吉林省东辽县。委托诉讼代理人：张恒波，吉林旭东律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：贾军，住吉林省辽源市龙山区。上诉人姚成祥因与被上诉人贾军房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省东辽县人民法院（2016）吉0422民初1387号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年1月9日立案受理后，依法组成合议庭……