房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第304号

原、被告之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的规定，合同合法有效。因争议房屋的实际建筑面与合同约定的面积之间存在5.48平方米误差，在合同履行过程中，二被告针对该部分与原告吴怀玉进行了协商，但未达成一致意思表示。在上述情形下，二被告向原告吴怀玉退还了1万元定金，二被告的行为不存在不履行合同义务的情形，故不构成违约，不应承担违约责任。因此，对原告吴怀玉的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决驳回原告吴怀玉的诉讼请求。案件受理费1450元，其他费用80元，共计1530元（原告已预交1530元），由原告吴怀玉负担。宣判后，上诉人吴怀玉不服，提起上诉。其主要理由：1.一审认定事实不清。合同虽有约定房屋面积的条款，但该合同没有约定每平方米价款，而是房屋整体出售，合同第六条约定：“屋内设施家具，家电一同卖给乙方。”2.一审法院适用法律错误。双方对房屋面积增加的部分进行协商，但没有达成一致，并不影响主合同效力，被上诉人不按照合同约定，拒不履行合同，上诉人认

原、被告之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的规定，合同合法有效。因争议房屋的实际建筑面与合同约定的面积之间存在5.48平方米误差，在合同履行过程中，二被告针对该部分与原告吴怀玉进行了协商，但未达成一致意思表示。在上述情形下，二被告向原告吴怀玉退还了1万元定金，二被告的行为不存在不履行合同义务的情形，故不构成违约，不应承担违约责任。因此，对原告吴怀玉的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决驳回原告吴怀玉的诉讼请求。案件受理费1450元，其他费用80元

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第304号上诉人（原审原告）：吴怀玉，男，1977年4月14日生，汉族，无职业，现住吉林省长岭县。委托代理人：张文君，吉林平岗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵利君，男，1964年2月13日生，汉族，职工，现住延吉市。被上诉人（原审被告）：张素梅，系邵利君妻子，1969年6月2日生，汉族，公务员，现住延吉市。委托代理……