物业服务合同纠纷 （2021）津01民终1516号

依法成立的合同受法律保护。招商局物业管理有限公司天津分公司与天津招胜房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，应认定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对招商局物业管理有限公司天津分公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。招商局物业管理有限公司天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，崔强胜作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务，崔强胜所述相关答辩意见于法无据，不予采纳。但根据招商局物业管理有限公司天津分公司起诉其他本小区业主拖欠物业费案件中查明的事实，招商局物业管理有限公司天津分公司作为物业服务方，其工作上亦存在瑕疵，故酌定崔强胜应给付招商局物业管理有限公司天津分公司自2019年1月1日至2020年10月31日期间物业服务费16000元。对于招商局物业管理有限公司天津分公司主张的违约金，《天津市前期物业管理服务合同》虽约定了违约金计算方式，崔强胜长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内按期支

依法成立的合同受法律保护。招商局物业管理有限公司天津分公司与天津招胜房地产有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，应认定为双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对招商局物业管理有限公司天津分公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。招商局物业管理有限公司天津分公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，崔强胜作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务，崔强胜所述相关答辩意见于法无据，不予采纳。但根据招商局物业管理有限公司天津分公司起诉其他本小区业主拖欠物业费案件中查明的事实，招商局物业管理有限公司天津分公司

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1516号上诉人（原审被告）：崔强胜，男，1992年9月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：崔丽娜，女，1956年9月18日出生，汉族，住天津市南开区，系崔强胜之姑。被上诉人（原审原告）：招商局物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市和平区西康路与吴家窑**路交口。法定代表人：昝军，该公司经理。委托诉讼代理人：董全文，天津……