农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第10044号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，王文庭并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应的责任。本案中，ＸＸ勇作为出卖人在出卖时明知王文庭并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，在出卖房屋多年后又以房屋买卖违法为由主张合同无效，应当就此承担主要责任；王文庭在其并非该村集体经济组织成员的情况下仍签订协议购买农村房亦应承担次要的责任，原审法院据此判令双方签订的买卖协议无效，王文庭、王雪梅将诉争房屋及院落腾空返还ＸＸ勇，并根据双方过错程度和本案实际酌情确定ＸＸ勇按照评估报告中确定的原有房屋市场价值、新建房屋及装修价值的70%分别对王文庭、第三人王雪梅予以赔偿，认定事实和适用法律并无不当。关于信赖利益损失一节，ＸＸ勇违背诚实信用原则索要房屋对王文庭的可信赖利益造成损害，因王文庭原审最

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，王文庭并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方签订的农村房屋买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应的责任。本案中，ＸＸ勇作为出卖人在出卖时明知王文庭并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，在出卖房屋多年后又以房屋买卖违法为由主张合同无效，应当就此承担主要责任；王文庭在其并非该村集体经济组织成员

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10044号上诉人（原审被告）王文庭（曾用名王文廷），男，1954年1月19日出生。委托代理人丁力，北京市曙光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ勇，男，1963年12月30日出生。原审第三人朱凤兰，女，1932年10月3日出生。原审第三人王宾廷，男，1959年4月16日出生。原审第三人王淑义，女，1964年10月29日出生。原审……