排除妨害纠纷 （2017）浙10民终1622号

本案的主要争议焦点为原告要求被告排除妨害能否成立，关键是如何认定涉案房产的合法占有使用人或管理人。该院认为，原告系涉案房产的合法占有使用人及管理人，其主张要求被告排除妨碍并腾退房屋，符合法律规定，应依法予以支持。具体理由：根据本案查明事实，自1969年开始至2011年，原告（天台县精神病院）一直占有使用涉案房屋，并用作单位职工宿舍。浙江省高级人民法院行政判决书中以及天台县人民政府对该部分事实均予以确认，在此期间，被告从未提出异议。在庭审过程中，被告亦认可涉案房产原告曾进行使用，后由于原告建成了新职工宿舍，导致涉案房产长期无人居住，损坏严重，故其才进行修缮并管理使用；同时，该院认为，被告并非房屋所有权人或合法管理使用人，其未经原告同意的情况下，占用使用涉案房产，没有合法依据，应予腾退：其一、被告虽曾办理了涉案房产的权属登记，但之后被政府部门依法撤销，故被告非涉案房产的所有权人。其二、根据周边陈桃梅、潘春富房屋的四至情况，明确载明涉案房产性质系保管屋及公房，亦可排除被告属于合法占有人及管理人。据此，该院认为，原告系涉案房产的合法管理人，依法享有相应的物上权益，有权要求被告排除妨碍。判决：限

本案的主要争议焦点为原告要求被告排除妨害能否成立，关键是如何认定涉案房产的合法占有使用人或管理人。该院认为，原告系涉案房产的合法占有使用人及管理人，其主张要求被告排除妨碍并腾退房屋，符合法律规定，应依法予以支持。具体理由：根据本案查明事实，自1969年开始至2011年，原告（天台县精神病院）一直占有使用涉案房屋，并用作单位职工宿舍。浙江省高级人民法院行政判决书中以及天台县人民政府对该部分事实均予以确认，在此期间，被告从未提出异议。在庭审过程中，被告亦认可涉案房产原告曾进行使用，后由于原告建成了新职工宿舍，导致涉案房产长期无人居住，损坏严重，故其才进行修缮并管理使用；同时，该院认为，被告并非房屋

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1622号上诉人（原审被告）：陈荣强，男，1970年12月23日出生，汉族，住天台县。委托诉讼代理人：程学林，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝维雯，北京德和衡（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：台州市第二人民医院。住所地：天台县福溪街道水南东路*号。委托诉讼代理人：胡才厅，浙江众安律师事务所律师。被上诉人……