租赁合同纠纷 （2021）陕08民终702号

本案属于房屋租赁合同纠纷，应当向不动产所在地人民法院提起诉讼，裁定本案不予立案，现神木市人民法院又认为本案不属专属管辖不予立案，两地法院均不予受理，使得上诉人无法正常维权。本院经审查认为，本案双方签订的《洗煤厂租赁合同》约定租赁物为“包括但不限于洗煤设备、地磅、铲车、洒水车、水、电、房屋”等，且在该合同中多次出现“煤场”、“场地”、“租金（场地费）”等，可见本案标的物主要为场地、房屋等，因此本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；…”、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。…”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地

本案属于房屋租赁合同纠纷，应当向不动产所在地人民法院提起诉讼，裁定本案不予立案，现神木市人民法院又认为本案不属专属管辖不予立案，两地法院均不予受理，使得上诉人无法正常维权。本院经审查认为，本案双方签订的《洗煤厂租赁合同》约定租赁物为“包括但不限于洗煤设备、地磅、铲车、洒水车、水、电、房屋”等，且在该合同中多次出现“煤场”、“场地”、“租金（场地费）”等，可见本案标的物主要为场地、房屋等，因此本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；…”、《最高人民法院关于适用《中华人

陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）陕08民终702号上诉人（一审起诉人）：神木市腾凌洗煤有限公司，住所地陕西省榆林市神木市孙家岔镇燕家塔工业园区，统一社会信用代码91610821559366652G。法定代表人：牛立雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：段普复、武鑫全，内蒙古京蒙律师事务所律师。上诉人神木市腾凌洗煤有限公司因租赁合同纠纷一案，不服陕西省神木市人民法院（2020）陕……