宅基地使用权纠纷 （2017）粤01民终11068号

本案是宅基地使用权的侵权纠纷。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据庭审查明的事实，广州市荔湾区五眼桥郭村X号宅基地使用权目前仍登记在李凤好名下，在宅基地使用证上的使用人未依法变更前，李凤好作为宅基地使用证上记载的人，有权使用该宅基地。关于宅基地上的房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民一户只能拥有一处农村宅基地的规定，李锦豪在其已拥有荔湾区五眼桥郭村191号宅基地的情况下，又在X号宅基地上建房的行为已经违反了土地管理法的相关规定，即使李凤好对于李锦豪建造房屋是知情的，但在土地权益明晰的条件下，房屋建成后的所有权应适用不动产添附之房随地走的原则，因此李锦豪不享有X号宅基地上房屋的所有权，该房屋的所有权应归现宅基地使用证上记载的使用人即李凤好所有。故对于李凤好要求李锦豪迁出荔湾区石围塘街道岭南社区五眼桥郭村X号房屋，将该宅基地房屋返还给李凤好的诉讼请求，予以支持。关于房屋现占地面积多于宅基地使用权证记载面积的问题，应由李凤好自行向有关部门申请办理。李锦豪抗辩认为X号宅基地的使用权人是陈平，但对此仅提供了陈平生前向原

本案是宅基地使用权的侵权纠纷。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据庭审查明的事实，广州市荔湾区五眼桥郭村X号宅基地使用权目前仍登记在李凤好名下，在宅基地使用证上的使用人未依法变更前，李凤好作为宅基地使用证上记载的人，有权使用该宅基地。关于宅基地上的房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民一户只能拥有一处农村宅基地的规定，李锦豪在其已拥有荔湾区五眼桥郭村191号宅基地的情况下，又在X号宅基地上建房的行为已经违反了土地管理法的相关规定，即使李凤好对于李锦豪建造房屋是知情的，但在土地权益明晰的条件下，房屋建成后的所有权应适用不

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤01民终11068号上诉人（原审被告）：李锦豪，男，1957年6月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：黄敏，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李凤好，女，1954年4月20出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人李锦豪因与被上诉人李凤好宅基地使用权纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区……