房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2893号

汇典公司、红豆豆休闲屋签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应当确认有效。该协议约定租期至2014年11月30日，协议期满，红豆豆休闲屋应如期向汇典公司交还房屋；红豆豆休闲屋如逾期腾空交还房屋，汇典公司将按原租金的二倍收取房屋占用费并追索红豆豆休闲屋违约责任。现租期早已届满，红豆豆休闲屋至今未向汇典公司交还房屋，构成违约，故汇典公司要求红豆豆休闲屋搬离还房以及按原租金支付房屋占有使用费的诉讼请求，原审法院均予以支持。对于红豆豆休闲屋已付3，300元押金的返还，汇典公司主张符合合同约定，原审法院予以支持。原审法院据此，作出判决：一、红豆豆休闲屋应于判决生效之日起五日内搬离上海市自忠路XXX号底层过街部位房屋，将该房屋返还汇典公司；二、红豆豆休闲屋应于判决生效之日起五日内支付汇典公司房屋占有使用费（按3，300元／月计算，自2014年12月1日起计至红豆豆休闲屋实际搬离房屋日止）；三、在红豆豆休闲屋办妥设立在上海市自忠路XXX号底层过街部位房屋上的税务工商注销手续或注册地变更手续、将房屋交还汇典公司并结清水、电、煤费用的当日，汇典公司应将押金3，300元返还

汇典公司、红豆豆休闲屋签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应当确认有效。该协议约定租期至2014年11月30日，协议期满，红豆豆休闲屋应如期向汇典公司交还房屋；红豆豆休闲屋如逾期腾空交还房屋，汇典公司将按原租金的二倍收取房屋占用费并追索红豆豆休闲屋违约责任。现租期早已届满，红豆豆休闲屋至今未向汇典公司交还房屋，构成违约，故汇典公司要求红豆豆休闲屋搬离还房以及按原租金支付房屋占有使用费的诉讼请求，原审法院均予以支持。对于红豆豆休闲屋已付3，300元押金的返还，汇典公司主张符合合同约定，原审法院予以支持。原审法院据此，作出判决：一、红豆豆休闲屋应于判决生效之日起五

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2893号上诉人（原审被告）上海红豆豆休闲屋，住所地上海市。法定代表人卫立义，经理。委托代理人傅聿文，上海市希望律师事务所律师。委托代理人卫俊杰，上海市希望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海汇典房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人董迅，总经理。委托代理人赵永芳。委托代理人沈健。上诉人上海红豆豆休闲屋（以下简称“……