物业服务合同纠纷 （2017）桂09民终400号

本案争议出租物金旺旺商贸城B1区11号楼商铺两间所有权归属问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处理的权利。业主行使权利不得危及建筑的安，不得损害其他业主的合法权益”的规定，本案争议出租物金旺旺商贸城B1区11号楼商铺两间所有权理所当然归金旺旺商贸城业主共同所有。金旺旺商贸城业委会依法享有占有、使用、收益和处分的权利。中正公司作为金旺旺商贸城管理物业企业，虽然与金旺旺商贸城业委会签订有物业管理服务合同，必须按照合同约定履行物业管理义务，但中正公司既未经金旺旺商贸城业委会委托或授权，也没有得到金旺旺商贸城业委会同意，擅自将金旺旺商贸城业委会所有的房屋出租给谭森元，出租房屋不管是杂物房还是公共卫生间，所有权均是属于金旺旺商贸城业委会所有，中正公司均无权出租。中正公司擅自出租房屋的行为，侵犯了金旺旺商贸城业委会房屋所有权及使用权，依法应当承担民事责任。中正公司与谭森元之间签订房屋租赁合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理

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广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂09民终400号上诉人（一审被告）：广西北流中正物业服务有限公司，住所地北流市城中路0155号。法定代表人：梁雪玲。委托代理人：古玉泉，北流市法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：北流市金旺旺商贸城业主委员会，住所地北流市朱砂罗开发区B-区。法定代表人：阮秀兰，主任。委托代理人：陈家鸿，广西百举鸣律师事务所律师。被上诉人（一审……