商品房销售合同纠纷 （2014）宁民终字第354号

办证所需材料应由被告及时通知原告，现被告提供的证据不足以证明其已及时履行初始登记和通知原告出具办证所需材料的通知义务，故应承担致原告不能如期取得权属证书的违约责任。原告提供计生证明的时间可推断为被告履行通知义务的时间，因此，原告主张违约金应计至2013年5月7日止。原告主张违约金从2012年10月24日起计算可采纳。违约金根据原告支付首付款和按揭款时间计算为183945元×94×0.00012＋457945×100×0.00012=7570元，原告起诉超出的部分不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告福建君源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日一次性向原告陈良光、姚秀珠支付逾期交房违约金10577元。二、被告福建君源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日一次性向原告陈良光、姚秀珠支付不能及时取得房屋权属证书的违约金7570元。案件诉讼费287元，由被告福建君源房地产开发有限公司负担。宣判后，君源公司不

办证所需材料应由被告及时通知原告，现被告提供的证据不足以证明其已及时履行初始登记和通知原告出具办证所需材料的通知义务，故应承担致原告不能如期取得权属证书的违约责任。原告提供计生证明的时间可推断为被告履行通知义务的时间，因此，原告主张违约金应计至2013年5月7日止。原告主张违约金从2012年10月24日起计算可采纳。违约金根据原告支付首付款和按揭款时间计算为183945元×94×0.00012＋457945×100×0.00012=7570元，原告起诉超出的部分不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第354号上诉人（原审被告）福建君源房地产开发有限公司。法定代表人姚义勇，董事长。委托代理人罗兴声、罗铃忠，福建韩诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈良光，男，汉族，1973年4月23日出生，福安市人。被上诉人（原审原告）姚秀珠，女，汉族，1973年2月2日出生，福安市人。被上诉人共同委托代理人刘少铃，福建人文律师事务所律师。被上诉……