建设用地使用权纠纷 （2012）北民一终字第389号

原、被告将建筑规划为物业管理用房的土地作住宅用地进行买卖，是违法行为，双方签订的《宅基地土地使用权转让协议》是无效的。原告请求被告返还购地款10万元，符合法律规定，应予支持。被告为取得原告资金使用，明知是物业管理用房的用地，故意与原告签订买卖该用地的违法合同，应负主要责任。原告亦在明知是物业管理用房的用地，误认为被告能完善相关手续，并信赖被告履行合同，没有及时与被告终止违法合同，所造成经济损失亦有一定责任。根据《土地估价报告》，按现在市场价格购买相同位置的住宅用地的价格为639200元，已大大超过2005年的价格，该差价应视为原告的经济损失。该经济损失应由被告承担70％责任为342440元［（639200元一15万元）×70％］，原告承担30％责任为146760元［（639200元一15万元）×30％］。原告请求被告赔偿经济损失70万元过高，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决：1、被告北海桂信置业投资有限公司返还购地款人民币l0万元给原告卢丽萍；2、被告北海桂信置业投资有限公司赔偿经济损失人民币342440元给原告卢丽萍。上诉人桂信公司不服一审判决，

原、被告将建筑规划为物业管理用房的土地作住宅用地进行买卖，是违法行为，双方签订的《宅基地土地使用权转让协议》是无效的。原告请求被告返还购地款10万元，符合法律规定，应予支持。被告为取得原告资金使用，明知是物业管理用房的用地，故意与原告签订买卖该用地的违法合同，应负主要责任。原告亦在明知是物业管理用房的用地，误认为被告能完善相关手续，并信赖被告履行合同，没有及时与被告终止违法合同，所造成经济损失亦有一定责任。根据《土地估价报告》，按现在市场价格购买相同位置的住宅用地的价格为639200元，已大大超过2005年的价格，该差价应视为原告的经济损失。该经济损失应由被告承担70％责任为342440元［（

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）北民一终字第389号上诉人（一审被告）：北海桂信置业投资有限公司。法定代表人：丁蕃志，总经理。委托代理人：欧作贤，广西汇百川律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：卢丽萍。委托代理人：陈承帼，广西启迪律师事务所律师。委托代理人：宋春晖，广西启迪律师事务所实习律师。上诉人北海桂信置业投资有限公司因与被上诉人卢丽萍建设用地使用权纠纷一案，不服……