合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）川19民终260号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”恩阳区系2012年12月经国务院批准设立的县级行政区。天宏房产公司与赖应福签订合同时，正是恩阳区筹建阶段。恩阳区人民政府系2013年7月8日挂牌成立。在筹建和正式成立后，因涉诉土地属于城区范围，城市总体规划尚未确定、公布前，职能部门不会审批、办理相关手续。总体规划公布后，涉诉土地被规划为公共绿化用地，职能部门更不会审批、办理天宏房产公司与赖应福的房地产开发经营，致合同不能履行，双方可以协商解除合同。对于合同的解除，双方均无过错，应属情势变更。因情势变更解除合同，违约金条款不能再适用。但不论是原告诉称还是赖应福的继承人答辩，对于800万元的得出，均是建立在原告违约的基础上，原告提出的违约是指合同解除的原因，赖应福继承人答辩的违约是指是因“甲方（原告）保

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”恩阳区系2012年12月经国务院批准设立的县级行政区。天宏房产公司与赖应福签订合同时，正是恩阳区筹建阶段。恩阳区人民政府系2013年7月8日挂牌成立。在筹建和正式成立后，因涉诉土地属于城区范围，城市总体规划尚未确定、公布前，职能部门不会审批、办理相关手续。总

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终260号上诉人（原审被告）：杨华，女，生于1963年2月11日，汉族，居民，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审被告）：赖春旭，男，生于1985年5月10日，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：沈昌霞，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴中市天宏房地产开发有限公司，住所地：巴中市巴州区巴州镇南池西路。法定代表人：李滔……