执行异议之诉 （2018）皖01民终8764号

质权是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同方式，转移债务人或债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。 关于建行庐阳支行与昊辉公司之间是否存在质押合同关系及是否享有质权。根据法律规定，质押合同成立并生效须符合两个条件，签订书面的质押合同，移交质押物。 本案中，建行庐阳支行与昊辉公司无书面质押合同，双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》均无质押合意条款及约定对涉案款享有优先受偿的意思表示。关于建行庐阳支行与昊辉公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》中仅指出昊辉公司向建行庐阳支行提供连带责任保证，合同虽有保证金条款约定，但条款本身记载内容并未体现出双方存在将保证金用于质押担保的合意，不能视作书面质押条款而在建行庐阳支行与昊辉公司间建立保证金质押合同关系。故建行庐阳支行主张确认对涉案已划扣款项享有质权及优先受偿权利因缺乏质权设立的法定要件，该院不予支持。 关于涉案已划扣款项是否具备“保证金”账户关于资金特定化及移交占有的性质。根据法律规定，质押保证金的成立要件需同时满足特定化和移交债权人占有

质权是指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同方式，转移债务人或债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。 关于建行庐阳支行与昊辉公司之间是否存在质押合同关系及是否享有质权。根据法律规定，质押合同成立并生效须符合两个条件，签订书面的质押合同，移交质押物。 本案中，建行庐阳支行与昊辉公司无书面质押合同，双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》均无质押合意条款及约定对涉案款享有优先受偿的意思表示。关于建行庐阳支行与昊辉公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》中仅指出昊辉公司向建行庐阳支行提供连带责任保证，

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖01民终8764号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市寿春路**。 负责人：汤自兵，行长。 委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄光明，男，1972年10月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：张锐，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理……