房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终934号

一、章能伟与赵庭和、王的妹签订的关于转让房屋的契约，对房屋位置、房屋价款、支付方式、违约责任等事项均作出约定，符合房屋买卖合同的基本要素，应认定为房屋买卖合同，该契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。签订的契约中明确约定在房屋交付及办理产权登记前，双方不得以任何借口（房屋市场价上、下浮动）对转让房屋事宜反悔，章能伟已按约支付全部购房款18.8万元，讼争房屋亦已交付给赵庭和、王的妹，章能伟诉请要求将讼争房屋交付给自己，于法有据，应予以支持。赵庭和辩称已超出18个月的合同有效期，现在不卖房屋给章能伟，契约中仅明确了房屋交付和过户的时间，并非赵庭和所述的合同有效期，故对赵庭和的该项辩称不予采信；赵庭和另辩称要加价36万元才出售给章能伟，明显有违诚实信用原则，亦不予采信。二、讼争房屋系安置房，现尚不能办理产权登记，契约中也明确过户在房屋交付后还有几年的时间，章能伟现诉请办理过户登记的条件尚未成就，故其要求办理过户登记的诉请不予支持。据此，判决：一、赵庭和、王的妹于本判决生效之日起三日内将位于芜湖市镜湖区荆山花园18幢1单元（安置号1402C1）房屋交

一、章能伟与赵庭和、王的妹签订的关于转让房屋的契约，对房屋位置、房屋价款、支付方式、违约责任等事项均作出约定，符合房屋买卖合同的基本要素，应认定为房屋买卖合同，该契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。签订的契约中明确约定在房屋交付及办理产权登记前，双方不得以任何借口（房屋市场价上、下浮动）对转让房屋事宜反悔，章能伟已按约支付全部购房款18.8万元，讼争房屋亦已交付给赵庭和、王的妹，章能伟诉请要求将讼争房屋交付给自己，于法有据，应予以支持。赵庭和辩称已超出18个月的合同有效期，现在不卖房屋给章能伟，契约中仅明确了房屋交付和过户的时间，并非赵庭和所述的合

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终934号上诉人（原审被告）：赵庭和，男，1971年11月21日出生，汉族，无业，原住安徽省芜湖市镜湖区，现租住安徽省芜湖市滨河新区。委托诉讼代理人：吕光富，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张薇娜，安徽春蓝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章能伟，男，1968年7月22日出生，汉族，打工，住安徽省芜湖市芜湖县。委托诉讼代理人……