房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民再128号

原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款，被告作为出卖人，在收到房款后应当履行交付房屋、协助原告办理产权证书的义务，但由于被告的原因，原告至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担继续协助原告办理产权登记手续并支付违约金的违约责任。关于违约金的计算，原告要求按中国人民银行贷款利率计算未及时协助办理房产证的违约金，按照《合同法》第一百一十四条规定，计算违约金根据合同约定或因违约行为造成的实际损失，关于实际损失原告并没有提供证据，故本案根据双方合同约定计算违约金。双方签订合同约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，即按合同约定被告应支付的违约金为194947元×0.1%=194.9元。关于原告主张确认该房产归其所有的诉讼请求，我国采取物权公示制度，被告应积极配合原告进行产权登记。一审法院判决：一、本判决生效后三十日内，被告河南宏江房地产开发有限责任公司协助原告徐建文、张同风办理南阳市滨河路与卧龙路交汇处锦

原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款，被告作为出卖人，在收到房款后应当履行交付房屋、协助原告办理产权证书的义务，但由于被告的原因，原告至今未取得房屋权属证书，其行为已构成违约，应承担继续协助原告办理产权登记手续并支付违约金的违约责任。关于违约金的计算，原告要求按中国人民银行贷款利率计算未及时协助办理房产证的违约金，按照《合同法》第一百一十四条规定，计算违约金根据合同约定或因违约行为造成的实际损失，关于实际损失原告并没有提供证据，故本案根据双

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民再128号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：河南宏江房地产开发有限责任公司，住所地河南省郑州市中原区棉纺西路1号。法定代表人：刘明阳，任公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，男，汉族，1954年12月13日出生，住河南省南阳市卧龙区，系该公司法律顾问。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张同风，女，汉族，1951年10月11日出生，住河……