房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12441号

已付房价款1%的违约金可以弥补刘铁军的损失，属于认定事实错误。刘铁军于2009年5月12日在丹尼尔公司处购买涉案房屋，并约定丹尼尔公司需在交付使用该房屋后的900日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，后丹尼尔公司于2010年8月25日将涉案房屋交付刘铁军。然，涉案房屋至今未取得房屋所有权证书，距合同约定的办理房屋所有权证书时间已逾期长达10年之久，丹尼尔公司的违约行为给刘铁军造成了严重的损失，合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补因此给刘铁军造成的损失，严重违反公平原则。一审法院认为已付房价款1%的违约金可以弥补刘铁军的损失，属于认定事实错误。二、一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定要求丹尼尔公司向刘铁军支付已付房屋价款1%的违约金，属于法律适用错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，丹尼尔公司逾期未为刘铁军办理房屋所有权证书的时间长达10年之久，该违约行为给刘铁军造成了严重的损失，按合同约定的违约金根本不能弥补刘铁军的损失，故刘铁军在一审中请求增加违约金

已付房价款1%的违约金可以弥补刘铁军的损失，属于认定事实错误。刘铁军于2009年5月12日在丹尼尔公司处购买涉案房屋，并约定丹尼尔公司需在交付使用该房屋后的900日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，后丹尼尔公司于2010年8月25日将涉案房屋交付刘铁军。然，涉案房屋至今未取得房屋所有权证书，距合同约定的办理房屋所有权证书时间已逾期长达10年之久，丹尼尔公司的违约行为给刘铁军造成了严重的损失，合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补因此给刘铁军造成的损失，严重违反公平原则。一审法院认为已付房价款1%的违约金可以弥补刘铁军的损失，属于认定事实错误。二、一审法院依据《中华人民共和国合同

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12441号 上诉人（原审原告）刘铁军，男，1973年11月22日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西卓煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李良，陕西卓煌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地，西安市新城区。法定代表人：王国庆，该公司董事长。委托诉讼代理……