房屋买卖合同纠纷 （2019）新30民终4号

本案争议的焦点是原、被告签订的《玉华苑客户意向书》是否可视为商品房买卖合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见认定《玉华苑客户意向书》为商品房买卖合同的前提是《玉华苑客户意向书》的内容须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。原、被告签订的《玉华苑客户意向书》内容包括：当事人名称、所购商品房房号、建筑面积、房屋单价、房屋总价款等内容，且原告已按照约定向被告缴纳全部购房款，综合本案案情，原、被告签订的《玉华苑客户意向书》已具备商品房买卖合同的基本要件，应认定原、被告签订的《玉华苑客户意向书》属商品房买卖合同。对被告申请调取其提供的证人贾某与原告2015年至2017年的通话记录，因通话记录并不能证明被告通知原告签订合同并提供资料的相关通话内容，不予采纳。被告辩称多次通知原告签订房屋买卖合同，因被告提供的证据不足以证实该主张，故对被告的辩称不予采信，后

本案争议的焦点是原、被告签订的《玉华苑客户意向书》是否可视为商品房买卖合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。可见认定《玉华苑客户意向书》为商品房买卖合同的前提是《玉华苑客户意向书》的内容须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。原、被告签订的《玉华苑客户意向书》内容包括：当事人名称、所购商品房房号、建筑面积、房屋单价、房屋总价款等内容，且原告已按照约定向被

新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新30民终4号 上诉人（原审被告）：克州兴旺房地产开发有限责任公司，住所地阿图什市建设路（州建筑公司**）。 法定代表人：李玉华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩刚强，新疆驼铃律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴海进，男，1988年1月15日出生，汉族，喀什市恰萨街道办职工，现住喀什市。 委托诉讼代理人：……