房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终82号

秦兆生与天山公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于租金及物业费，天山公司单方提出解除合同，秦兆生与天山公司于2015年2月9日达成口头协议解除租赁合同，双方签订的合同于2015年2月9日解除，天山公司于当日将涉案房屋钥匙交给了物业公司，一审法院确认天山公司已于2015年2月9日将涉案房屋交还给了秦兆生。合同于2015年2月9日解除，且天山公司自2015年2月1日至2015年2月9日实际占有使用涉案房屋，故天山公司应向秦兆生支付2015年2月1日至2015年2月9日的租金。根据合同约定，每月租金13900元，故天山公司应向秦兆生支付2015年2月1日至2015年2月9日的租金4170元（13900元／月÷30×9天）。合同还约定，天山公司承租期间产生的物业费等费用由天山公司向该费用收取部门直接支付，因天山公司未支付2015年2月1日至2015年2月9日期间的物业费，秦兆生已代为支付了该期间的物业费，故该笔费用由天山公司向秦兆生支付。根据天山公司提供的通知单，2015年2月的物业管理费为799元，故201

秦兆生与天山公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于租金及物业费，天山公司单方提出解除合同，秦兆生与天山公司于2015年2月9日达成口头协议解除租赁合同，双方签订的合同于2015年2月9日解除，天山公司于当日将涉案房屋钥匙交给了物业公司，一审法院确认天山公司已于2015年2月9日将涉案房屋交还给了秦兆生。合同于2015年2月9日解除，且天山公司自2015年2月1日至2015年2月9日实际占有使用涉案房屋，故天山公司应向秦兆生支付2015年2月1日至2015年2月9日的租金。根据合同约定，每月租金13900元，故

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终82号上诉人（一审被告）：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市开发区天山大街109号，组织机构代码：72162248-3。法定代表人：吴振山，该公司董事长。委托诉讼代理人：周朝杰，男，1966年12月6日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，该公司员工。委托诉讼代理人：石佩林，男，1963年9月15日出生，汉族，住河北省石家庄市……