房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终888号

干涛和毛坤珊签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于《租赁合同》终止的时间。第一，毛坤珊主张合同已于2019年12月28日其向干涛提出解除时终止，因无论根据合同约定或是法律规定，涉案商铺漏水且存在安全隐患，导致毛坤珊无法使用涉案商铺，干涛怠于履行出租人的义务，合同目的落空，一审法院认为，就合同的法定解除权，虽然干涛承认涉案商铺存在漏水情况，但毛坤珊未提供充分的证据证明涉案商铺漏水致使涉案商铺达到了无法经营的地步，且毛坤珊此前曾对漏水情况进行多次维修，亦可侧面证明类似的漏水情况难以导致合同目的落空，故毛坤珊不享有法定解除权。就合同的约定解除权，根据《租赁合同》第十七条的约定，出租人出现违反本合同第八条规定，使乙方无法实现承租目的的或违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用的，承租方可依据解除合同。毛坤珊主张干涛存在违反第八条和第十条的情形，同样应达到无法实现承租目的的程度；毛坤珊就其主张的涉案商铺存在的无论漏水或是电梯无法使用等情形亦未提供充分的证据证明涉案商铺无法经营无法实现承租目的的程

干涛和毛坤珊签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于《租赁合同》终止的时间。第一，毛坤珊主张合同已于2019年12月28日其向干涛提出解除时终止，因无论根据合同约定或是法律规定，涉案商铺漏水且存在安全隐患，导致毛坤珊无法使用涉案商铺，干涛怠于履行出租人的义务，合同目的落空，一审法院认为，就合同的法定解除权，虽然干涛承认涉案商铺存在漏水情况，但毛坤珊未提供充分的证据证明涉案商铺漏水致使涉案商铺达到了无法经营的地步，且毛坤珊此前曾对漏水情况进行多次维修，亦可侧面证明类似的漏水情况难以导致合同目的落空，故毛坤珊

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终888号上诉人(原审原告，反诉被告)：干涛，男，汉族，1969年11月6日出生，住所地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨格清，广东广和律师事务所律师。上诉人(原审被告，反诉原告)：毛坤珊，女，汉族，1976年10月5日出生，住所地湖北省随州市。委托诉讼代理人：宁凌波，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈妙纯，广东晟典律师事务……