合同纠纷 （2018）黑0110民初2765号
裁判要旨
关于原告要求二被告履约的问题，被告李振生、李艳军至今均未取得涉案房屋的所有权，该房屋处于待售状态，二被告事实上无法继续履约。 关于原告要求解除合同的问题。 被告李振生与原告王忠林签订的换房协议约定，由被告李振生为原告办理房屋所有权登记，原告已按照合同约定将其自有的房屋按照被告李振生要求转让给第三人并办理了产权登记变更，亦向被告李振生支付了大部分房屋差价，仅余4万元按约定待被告李振生完全履约后给付，被告李振生应按合同约定履行合同义务，但被告李振生、李艳军至今均未取得涉案房屋的所有权，无法为原告王忠林办理产权登记，导致合同无法继续履行，原告王忠林无法取得房屋所有权，合同目的无法实现，故原告王忠林要求解除合同合理合法。 关于换房差价款的问题。 被告李振生辩称，原告未向其支付差价款而是以瓷砖顶账，瓷砖价值不足以抵扣差价，但未向法庭提供相应证据，故本院对该主张不予采信，且无论原告以现金方式支付差价款，还是以建材抵扣差价款，根据双方签订的换房协议均可以确定，该差价款在协议签订时已经以双方均认可的形式支付完毕，仅余4万元待过户后支付，故对于被告李振生关于原告未支付相应差价款的抗辩，本院不予采纳。 关
摘要
王忠林与李振生、李艳军合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初2765号原告：王忠林，男，1953年3月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 被告：李振生，男，1952年3月30日，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 被告：李艳军，女，1978年11月20日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。 （未出庭）委托代理人：李显秋，男，1977年5月13日出生，汉族，无固定……